“五福嘉园”项目建筑方案设计及施工图设计答疑纪要
致：各位潜在投标人
1、招标文件要求设计人应拟派一名常驻施工现场设计代表，每月驻场不少于 20 天，正常没有项目会要求设计代表驻施工现场20天，设计人员不是施工人员，只有项目设计需要修改完善，才需要设计人员，他们不需要常驻现场，他们是办公室办公，且设计人员手上正常都有多个项目在进行，如何常驻现场，建议修改为：设计人应按照规定派设计代表，协助业主解决各种与设计有关的问题，24小时内随叫随到。
答：按招标文件执行。
2、请提供规划局下达的五福嘉园项目规划设计条件。
答：本项目2017-07号地块-2000坐标系及2017-08号地块-2000坐标系、规划条件通知书、出让宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、道路竖向规划图、给排水规划图、用地规划图、电力、通信、燃气规划图、区位、用地现状图、漳州高新区靖城园区金圆路以北、金湖路以东、内环南路以西用地控制性详细规划·文本已上传至系统中，请投标人自行下载，如若有问题，请电话联系招标代理机构：0596-2031966。
3、标书里要求暖通专业负责人1人的资格（职称）须具备国家注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格。根据同个项目的设计比重，是否应该同样要求电气设备专业负责人1人为注册公用设备（电气）工程师，给排水专业负责人1人为注册公用设备（给水排水）工程师？
答：按招标文件执行。
4、招标项目要求投标人具备有效的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。但在商务分评分标准中：投标人设计资质条件满足招标项目工程设计资质等级要求者得基本分0.5分，具有建筑工程设计甲级资质等级加0.5分。如此得分有重复计分之嫌。因本项目设计规模大，是否可改为：投标人设计资质条件满足招标项目工程设计资质等级要求者得基本分0.5分，具有工程设计综合甲级资质或城乡规划甲级资质加0.5分。
答：按招标文件执行。
5、五福嘉园（一）地块 “总建筑面积约 251815 平方米（其中住宅面积约 161834 平方米，使用面积约 179841 平方米，地下室面积约 72825 平方米）”中使用面积约 179841 平方米是否为住宅面积+赠送面积之和？251815-161834-72825=17156平方米，17156平方米是否为商业+幼儿园+其他配套用房面积之和？
答：“五福嘉园（一）地块总占地面积约62005平方米；总建筑面积约251815平方米（其中住宅面积约161834平方米，使用面积约179841平方米，地下室面积约72825平方米）；”修改为：“五福嘉园（一）地块总占地面积约62005平方米；总建筑面积约252640平方米（其中住宅面积约161834平方米，商业面积约17981平方米，地下室面积约72825平方米）；”，投标人具体按规划条件进行设计。
6、依前期策划方案，地块（一）商业面积为36380-14645=21735平方米，是否正确？
答：“五福嘉园（一）地块总占地面积约62005平方米；总建筑面积约251815平方米（其中住宅面积约161834平方米，使用面积约179841平方米，地下室面积约72825平方米）；”修改为：“五福嘉园（一）地块总占地面积约62005平方米；总建筑面积约252640平方米（其中住宅面积约161834平方米，商业面积约17981平方米，地下室面积约72825平方米）；” ，投标人具体按规划条件进行设计。
7、户型配比建议中面积、套数是否要严格按户型配比表格的数据设置？
答：招标阶段投标人参考招标人提供户型配比建议进行优化设计。
8、请提供市政道路标高、市政管网接入点位置。
答：本项目2017-07号地块-2000坐标系及2017-08号地块-2000坐标系、规划条件通知书、出让宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、道路竖向规划图、给排水规划图、用地规划图、电力、通信、燃气规划图、区位、用地现状图、漳州高新区靖城园区金圆路以北、金湖路以东、内环南路以西用地控制性详细规划·文本已上传至系统中，请投标人自行下载，如若有问题，请电话联系招标代理机构：0596-2031966。
9、建筑控制线退让红线请明确：多层建筑退让红线多少米？高层建筑退让红线多少米？
答：参照《福建省城市规划管理技术规定》及本项目规划条件进行方案设计。
10、地块（一）与地块（二）红线相邻是否考虑退让？管理用房、设备用房、人防设施是否可考虑合并设置？
答：地块（一）与地块（二）红线相邻可以不退让，但地块（一）与地块（二）不能有建筑物压线。地块（一）与地块（二）管理用房、设备用房、人防设施是可以合并设置。
11、关于履约保证金的提交形式可否增加一项担保保函或保证保险。
答：按招标文件执行。
12、设计费支付方式不合理，施工图设计费支付比例前期太少了，设计方施工图设计工作是前期就已经大部分完成的，前期应支付大部分设计费，但是招标文件中确有30%设计费要等到竣工了才能拿到，20%要主体结构验收才能拿到，如此拖付设计费很不合理，建议所有设计费支付改成正常支付方式：a、合同签订后，7日内支付10%；b、方案设计报批通过，7日内支付20%；c、初步设计报批通过，7日内支付20%；d、施工图设计审查通过后，7日内支付40%；e、竣工验收后，7日内支付10%。
答：按招标文件执行。
13、本项目招标公告要求类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的住宅{或商住}总建筑面积不低于320000㎡且住宅{或商住}中含有建筑层数不低于25层的建筑工程设计项目。因本项目分为两个地块，每个地块20多万㎡，因有32万平以上的类似业绩的单位较少，建议为了吸引更多优秀的本省设计单位投标，将类似业绩改为同地块面积一致的：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的住宅{或商住}总建筑面积不低于200000㎡的建筑工程设计项目。
答：按招标文件执行。
14、项目招标文件中2.3条使用面积指的是哪部分的使用面积？
答：“五福嘉园（一）地块总占地面积约62005平方米；总建筑面积约251815平方米（其中住宅面积约161834平方米，使用面积约179841平方米，地下室面积约72825平方米）；”修改为：“五福嘉园（一）地块总占地面积约62005平方米；总建筑面积约252640平方米（其中住宅面积约161834平方米，商业面积约17981平方米，地下室面积约72825平方米）；” ，投标人具体按规划条件进行设计。
15、项目是否需达到政府要求的国家绿色建筑设计标识星级认证等级？
答：本项目绿色建筑设计应符合福建省绿色建筑设计标准要求（DBJ13-197-2017），如上述标准要求有出入则以较严格者为准，如标准修改或更新的，则以修改或更新后的内容为准。
16、配套夜景工程包含内容？景观泛光？建筑泛光？
答：配套夜景工程包含但不限于景观泛光及建筑泛光。
17、整个项目的海绵城市设计是否有要求？
答：按招标文件执行。
18、是否有政府强制要求，项目需采用新材料新技术应用的研究？
答：按招标文件执行。
19、地块北侧至古湖北路区间现状？以及规划中用地用地性质？
答：本项目2017-07号地块-2000坐标系及2017-08号地块-2000坐标系、规划条件通知书、出让宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、道路竖向规划图、给排水规划图、用地规划图、电力、通信、燃气规划图、区位、用地现状图、漳州高新区靖城园区金圆路以北、金湖路以东、内环南路以西用地控制性详细规划·文本已上传至系统中，请投标人自行下载，如若有问题，请电话联系招标代理机构：0596-2031966。
20、关于二次装修设计的范围请明确。
答：按招标文件执行。
21、除国家规范以外，是否有地方必须遵守的条文及规定？
答：除国家法律法规规范以外，按福建省及漳州市地方性法规规定及招标文件要求执行。
22、关于停车数量，地面停车数是否可算？机械停车是否可算？子母车位是否可算？充电车位配比是否有要求？
答：本项目2017-07号地块-2000坐标系及2017-08号地块-2000坐标系、规划条件通知书、出让宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、道路竖向规划图、给排水规划图、用地规划图、电力、通信、燃气规划图、区位、用地现状图、漳州高新区靖城园区金圆路以北、金湖路以东、内环南路以西用地控制性详细规划·文本已上传至系统中，请投标人自行下载，如若有问题，请电话联系招标代理机构：0596-2031966。
23、架空层在项目所在地是否在容积率范围内？
答：按相关规定执行。
24、用地配套设施指标中01，02地块物业用房等指标是否可以统一设置，还是必须每个地块分开设置？幼儿园是否必须设置在01地块？
答：按本项目规划条件通知书执行, 地块（一）与地块（二）管理用房是可以合并设置。幼儿园不一定设置在地块（一）。
25、商业规划说明中规划要求，商业面积不得低于总建筑面积的10%，01.02地块指标是否可统一考虑？
答：地块（一）与地块（二）指标可统一考虑。
26、设计内容中有售楼部、会所等内容，缺相关指标及要求；
答：招标阶段投标人根据招标人提供的现有资料进行方案设计，其余资料待中标后提供。
27、另还需要提供：
用地的规划要求
用地范围1:500地形图
用地范围内地质水文资料
答：招标阶段投标人根据招标人提供的现有资料进行方案设计，其余资料待中标后提供。
28、地块行政区划属于漳州还是南靖？根据福建省城市规划管理技术规定，漳州、南靖执行日照标准、建筑退线等均有所区别。
答：地块行政区属于漳州高新技术产业开发区。
29、 29元每平米是设计费，是否包含招标公告（格式）2.6.1和2.6.2中的范围和内容。如包含施工图设计中各专业之间的BIM碰撞检测，BIM的深度达到什么标准？29元每平米单价是否包含BIM设计？
答：按招标文件执行。
30、另外，两个地块按是否可以按整体设计，比如地下室可否联通？内部道路可否联通？
答：两个地块可以按整体设计，地下室可以连通，内部道路可以连通。
31、户型比例有没有更进一步的要求？还是参考前期策划？按前期策划文本里，90平方米以下占住房建筑面积只有35%左右，不足规划条件要求的70%。
答：招标阶段投标人参考招标人提供户型配比建议进行优化设计。
32、两个地块是否同步施工？还是分为一、二期？
答：招标人根据实际情况进行分期开发。
33、请提供相关控制性规划规划《漳州市高新区靖城园区金圆路以北、金湖路以东、内环南路以西用地控制性详细规划》，以便获取两地块东侧内环南路及西侧金湖路的道路规划标高，以及具体限高要求、机动车出入口设置等规划资料。
答：本项目2017-07号地块-2000坐标系及2017-08号地块-2000坐标系、规划条件通知书、出让宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、道路竖向规划图、给排水规划图、用地规划图、电力、通信、燃气规划图、区位、用地现状图、漳州高新区靖城园区金圆路以北、金湖路以东、内环南路以西用地控制性详细规划·文本已上传至系统中，请投标人自行下载，如若有问题，请电话联系招标代理机构：0596-2031966。
34、提供两地块红线图CAD中，道路红线（紫色）与用地红线（红色）间的空地是否为城市绿化带？如为绿化带，开口设置规划有无单独规定，可否直接开口？
答：本项目2017-07号地块-2000坐标系及2017-08号地块-2000坐标系、规划条件通知书、出让宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、道路竖向规划图、给排水规划图、用地规划图、电力、通信、燃气规划图、区位、用地现状图、漳州高新区靖城园区金圆路以北、金湖路以东、内环南路以西用地控制性详细规划·文本已上传至系统中，请投标人自行下载，如若有问题，请电话联系招标代理机构：0596-2031966。
35、建筑占地面积以外的设计（绿化、广场、道路），其设计费按多少计取？
答：本项目设计费已包含建筑占地面积以外的设计（绿化、广场、道路）设计费。
36、招标文件正文版，要求1名勘察项目负责人，具备国家注册土木工程师（岩土）执业资格证书，但“五福嘉园”项目建筑方案设计及施工图设计【最终版】并未做出要求，请问是以哪个为主呢。
答：本项目招标范围不包含勘察，投标人无需提供勘察项目负责人相关证明资料。
37、地块01与地块02是否可视为同一个用地来考虑？
答：地块（一）与地块（二）红线相邻可以不退让，但地块（一）与地块（二）不能有建筑物压线。地块（一）与地块（二）管理用房、设备用房、人防设施是可以合并设置。
38、地块01与地块02如果视为独立的两个用地，是否需要考虑两个用地间的建筑退界与地下室独立开发等问题？
答：地块（一）与地块（二）红线相邻可以不退让，但地块（一）与地块（二）不能有建筑物压线。地块（一）与地块（二）管理用房、设备用房、人防设施是可以合并设置。两个地块可以按整体设计，地下室可以连通。
注：1、本答疑纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
2、涉及到以上更改的内容，招标文件均做相应修改，本答疑纪要与招标文件内容有冲突的或不一致的，以本答疑纪要公布的内容为准。
招标人：漳州市通发房地产开发有限公司
招标代理单位：厦门天和项目管理投资咨询有限公司
2019年7月17日