招标公告
1. 招标条件
本招标项目 龙文发展商住开发、片区安置房及配套工程投融建一体化项目 已由漳州市龙文区发展和改革局 以 闽发改备[2021]E020149号 批准建设，项目业主为漳州市龙文发展有限公司，建设资金来源为建设单位多渠道筹集，招标人为漳州市龙文发展有限公司，委托的招标代理机构为福建省闽招咨询管理有限公司。本项目项目总投资估算约507035.56万元，现对该项目的投融建一体化进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：漳州市龙文区；
2.2.项目建设规模：本项目总用地面积223583.95平方米，总建筑面积757130.57平方米，主要建设1块商住用地（建筑面积约170000平方米）；3个安置房（总建筑面积587130.57平方米）和配套747米的道路，包含5个子项目，具体如下：
（1）2021P12地块商住项目
本项目位于漳州市龙文区朝阳南路以南、新社路以东、浦口路以北、蓝田二实小以西。项目总用地面积约66.83亩，该地块为城镇住宅用地，主要建设住宅、社区配套、地下室等公共配套工程。总投资约145000万元，其中建安费约85000万元。
（2）龙泽花园安置房项目（二期）
本项目位于郭坑镇大众路以西、南二号路以北。项目规划用地面积约41618.29平方米。项目总建筑面积约147634.57平方米，分两个地块建设。主要建设住宅、商业、农贸市场、社区配套、地下室及道路广场与绿化工程等公共配套工程，总投资约80803.56万元，其中建安费约61500万元。
（3）朝阳安置房项目
本项目位于物流城路以北、龙江北路以东。项目总用地面积102.62亩，项目计划总建筑面积约21.29万平方米，其中计容建筑面积16.14万平方米，主要建设内容包括：高层住宅17幢、公共服务配套、幼儿园、地下室、公用工程及室外配套工程。总投资约101132万元，其中建安费约76500万元。
（4）龙江雅苑安置房项目
龙江雅苑安置房项目位于漳州市龙文区物流城路以北、龙江北路以西。项目建设用地面积6.8999公顷，项目计划总建筑面积约226596平方米，其中计容建筑面积165595平方米。主要建设内容包括：高层住宅18幢共1624套、公共服务配套、地下室、公用工程及室外配套工程，总投资约165300万元，其中建安费约103500万元。
（5）安置房配套道路项目（龙江北路（物流城路-金星东路））
本项目位于漳州市龙文区龙江北路。道路全长约747米，宽度40米，道路等级为城市主干路，双向六车。总投资约14800万元，其中建安费约8700万元。其中包括龙江北路（物流城路-金星东路）道路两侧退线绿化，两侧绿化带各20米。
本项目合计总投资约507035.56万元，其中建安费约335200万元。
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑工程/市政工程；
（2）招标类型：投融建一体化 ；
（3）招标范围和内容：本工程工作内容包括项目的勘察（可分包）、设计、采购、施工及融资的工程总承包任务。具体内容如下：勘察：2021P12地块商住项目用地红线范围内包括但不限于工程初步勘察和详细勘察，并提供满足设计规范及勘察规范要求的全部勘察报告和资料，以及工程施工、验收所需要的配合服务等；设计：2021P12地块商住项目用地红线范围内的方案设计、初步设计、施工图设计、后续设计服务、竣工图编制及相关图审工作以及龙江雅苑安置房项目用地红线范围内的施工图设计、后续设计服务、竣工图编制及相关图审工作。设计内容包含总平、地基与基础、地下室、建筑单体的建筑、结构、电气、给排水、通风、绿建、道路及管网，专项设计包括但不限于钢结构、门窗及幕墙、景观绿化、智能化、公共部位精装设计、基坑支护、装配式深化设计、铝模深化设计、红线外绿地、沟渠及桥梁等全部设计工作，并应用BIM技术进行设计；施工：包括但不限于本招标项目施工图所载明的建筑安装工程和室外总体工程的施工，具体包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、建筑屋面工程、门窗及幕墙工程、栏杆、百叶工程、人防工程、建筑电气工程、给排水工程、通风与空调工程、建筑智能化工程、消防设施工程、公共部位装修工程、景观绿化工程、室外道路、室外围墙、泛光照明工程、室外雨污工程、红线内绿地等专业工程的施工；采购：与建筑工程相关（施工图载明的）所有建筑材料及设备的采购；投融资服务：在合同约定的持额度内提供资金支持，资金按期到位。
2.4.最高投标限价或其计算方法：最高投标限价暂按337210万元,其中：建筑安装工程费控制价暂定为335200万元；勘察设计费控制价暂定为2100万元。
2.5.工期要求：2021P12地块商住项目暂定1010日历天；龙泽花园安置房项目（二期）暂定1010日历天；朝阳安置房项目暂定1010日历天；龙江雅苑安置房项目暂定1010日历天；安置房配套道路项目（龙江北路（物流城路-金星东路））暂定360日历天（注：各子项目分期实施，具体工期要求由招标人及中标单位根据子项目情况确定）。
2.6.标段划分（如果有）： / ；
2.7.质量要求：（1）勘察：符合现行国家、行业及地方的勘察标准和规范要求，勘察成果文件应通过施工图审查机构等有关部门的审查并审查合格。（2）设计：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，能顺利通过施工图审查机构等有关部门的审查。（3）施工：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。（4）采购：必须采购原产、原品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合招标人要求及有关部门制定的质量规范要求。
2.8投融资要求：投标人在中标后根据本项目建设资金融资要求，利用其良好的资金状况及信用进行为招标人提供资金支持，资金支持额度不少于6亿元，在总承包合同签署后1天内汇达招标人指定账户,统筹用于2021P12地块商住项目开发建设；资金支持期限为3年，回报来源为2021P12地块商住项目开发建设收入以及安置房附属商业的经营收入。
3. 投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质，或为满足要求的联合体：
（1）设计资质要求：应具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计综合甲级资质，或同时具备①建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质、②市政行业设计甲级资质或市政行业（燃气工程、轨道交通工程除外）设计甲级资质或市政行业（道路工程）专业设计甲级资质。
（2）施工资质要求：应具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包一级及以上资质和市政公用工程施工总承包一级及以上资质，同时还须具备建设行政主管部门核发的有效的《施工企业安全生产许可证》。
3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
（1）组成联合体的成员均具有独立法人资格且联合体家数不得超过4家（含联合体牵头人），且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件，联合体牵头人必须满足投标人资格审查的施工资质要求，参加联合体的各成员不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个及以上的联合体投标，否则，评标委员会应当否决其投标；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
（2）联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书约定其中一方为联合体牵头人，代表联合体参与投标；联合体牵头人负责整个合同的全面履约。
3.3投标人财务状况良好（须提供2020年度经审计的财务报告，新成立公司以公司成立起点为准，若以联合体投标的，则需联合体牵头人提供。）
3.4 项目相关负责人应具备以下规定的资格要求：
（1）投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师（不含临时注册建造师）执业资格，且应是投标人正式在岗职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求。
（2）承担工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：同时具备合格有效的一级注册建筑师执业资格及国家注册土木工程师（道路工程）执业资格或同时具备合格有效的一级注册建筑师执业资格及具备道路（或市政或路桥）专业高级工程师及以上职称的1人，或为分别具备①一级注册建筑师执业资格和②国家注册土木工程师（道路工程）或道路（或市政或路桥）专业高级工程师执业资格的2人，设计项目负责人且应为设计单位的本企业在岗人员。
（3）承担工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：同时具备合格有效的一级建筑工程专业注册建造师执业资格和一级市政公用工程专业注册建造师执业资格的1人，或为分别具备一级建筑工程专业注册建造师执业资格和一级市政公用工程专业注册建造师执业资格的2人，并应持有建设行政主管部门核发的合格有效的安全生产考核合格证书B证。施工负责人应为施工单位正式在岗职工。
3.5.投标人（若为联合体投标，指联合体牵头人）“类似工程业绩”数量要求：1个；“类似工程业绩”是指：2018年1月1日起承接过合同金额大于10亿元的工程总承包业绩或工程投资项目业绩（工程投资项目主要为PPP或BOT或BOO或BOOT或F+EPC等投融资业绩）注：若以联合体投标的，由联合体牵头人提供。
3.6.其他资格要求：①独立投标人或联合体各方的法定代表人或拟派出主要管理人员没有被列入《关于建立福建省建设市场法人和自然人违法违规档案制度试行办法》（闽建法〔2007〕15号）规定的从业限制、投标人没有因违法违规被限制参加相应项目投标。②根据相关文件规定，被列入“黑名单”企业在黑名单有效期内不得参与投标（闽建〔2016〕5号文及其他相关规定中的工程质量安全文明“黑名单”除外）。③独立投标人或联合体各方因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，投标人在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理。④独立投标人或联合体各方没有正受到责令停业的行政处罚或正处于财务被接管、冻结、破产的状态。⑤独立投标人或联合体各方参与投标时需提供投标单位、法定代表人及拟委任的项目负责人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（格式自拟）。
3.7.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。
4.2定标方法：不授权评标委员会确定中标人，推荐的中标候选人数：1名。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2021年11月24日8时0分0秒（北京时间，下同）至2021年12月16日8时30分0秒通过漳州市工程项目交易中心网（http://www.zzgcjyzx.com/Front/） 采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：2021年12月16日8时30分。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币捌拾万元整
6.3.投标保证金提交的方式：具体详见投标须知前附表。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）： 2021年12月16日8 时30分00秒，投标人应在截止时间前通过漳州市工程项目交易中心网（http://www.zzgcjyzx.com/Front/）完成电子投标文件的递交；
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：为各子项目合同价的10%。
8.2履约担保形式：具体详见投标须知前附表。
8.3履约担保期限：具体详见投标须知前附表。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、漳州市工程项目交易中心（http://www.zzgcjyzx.com/Front/）上发布。
10. 联系方式
招标人：漳州市龙文发展有限公司
地址：漳州市蓝田开发区管委会招商楼，邮编：363005
电子邮箱:/
电话：0596-2105929，传真：/
联系人：小陈
招标代理机构：福建省闽招咨询管理有限公司
地址：福州市鼓楼区洪山园路68号招标大厦C座213室
电子邮箱:/
电话：0591-28059629
联系人：郑工
公共资源电子交易平台名称：漳州市工程项目交易中心
网址：http://www.zzgcjyzx.com/Front/
联系电话：0596-2032597
招投标监督机构名称：漳州市龙文区住房和城乡建设局
地址：漳州市龙文区西溪亲水公园内
联系电话：0596-2128106
公共资源交易中心名称：漳州市工程项目交易中心
地址：漳州市新华南路工会大厦行政服务中心四楼
联系电话：0596-2939029
