（网上电子招标）财富中心项目设计施工总承包答疑纪要及补充说明

 

致各投标人：

1、投标人类似项目业绩要求：自本公告发布之日的前5年内（不含发布招标公告当日），完成过一项建筑面积30000平方米以上类似房屋建筑工程的设计项目/施工项目/设计施工总承包项目中“类似房屋建筑工程”是否为任一类型房屋建筑工程均可？

答：自本公告发布之日的前5年内（不含发布招标公告当日），完成过一项建筑面积30000平方米以上房屋建筑工程的设计项目/施工项目/设计施工总承包项目即可。

2、投标人类似项目业绩要求：自本公告发布之日的前5年内（不含发布招标公告当日），至少完成过1项类似工程项目设计或施工业绩或设计施工总承包项目业绩。注：独立投标人或联合体任意一方满足以下①或②或③类似工程项目业绩其中一项即可。而在招标文件第95页“八、近年完成的类似项目情况表”底下备注“如以联合体形式投标，联合体成员各方均须填写此表，独立盖章。”是否改为“如以联合体形式投标，由联合体成员中提供业绩一方填写此表，并加盖投标人公章”？

答：如以联合体形式投标，由联合体成员中提供业绩一方填写此表，并加盖投标人公章。

3、招标公告第7.5条“在递交投标文件时，出席开标会议的独立投标人（或联合体牵头人）拟派出法定代表人或其授权委托人［须持法定代表人身份证明书（或授权委托书）原件、个人身份证复印件(需携带原件核对）、营业执照和投标保证金汇款凭证及开户许可证复印件各一份，并加盖投标人单位公章］”与投标须知前附表第5.1条“在递交投标文件时，出席开标会议的独立投标人（或联合体牵头人）拟派出法定代表人［须持法定代表人身份证明书原件、个人身份证复印件(需携带原件核对）、营业执照和投标保证金汇款凭证及开户许可证复印件各一份，并加盖投标人单位公章］”有矛盾。以哪个为准，请明确。

答：在递交投标文件时，出席开标会议的独立投标人（或联合体牵头人）拟派出法定代表人或其授权委托人［须持法定代表人身份证明书（或授权委托书）原件、个人身份证复印件(需携带原件核对）、营业执照和投标保证金汇款凭证及开户许可证复印件各一份，并加盖投标人单位公章］；携带已经激活并审核通过的CA到场签到并提交一份电子版投标文件(如光盘、U盘等，用信封密封并加盖投标人公章)备用。项目负责人与授权委托人可为同一人，若为不同人，应同时到场验证、签到。

     4、招标公告第3.4.2关于项目设计负责人的要求“投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格同时应为高级工程师，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工。”与招标文件第14页第10条“设计负责人的资格要求：1人，投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工。”有矛盾。以哪个为准，请明确。

答：投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格同时应为高级工程师，且应是独立投标人或联合体成员中承担设计任务单位的本单位正式在岗职工。

5、招标文件：P5、P11页提到的设计工作包括：方案设计、施工图设计【含所有专业工程的深化设计，包括且不限于地基基础、基坑支护、建筑、结构、建筑内外装饰、指定范围的精装修工程、给排水、暖通、消防、电气、建筑智能化、智能停车系统、标识标牌、交通标线、夜景照明、室外总体等专业工程的设计】及施工全过程和后续的服务。其中：施工图须经招标人委托施工图审查机构进行施工图审查，并取得《施工图审查合格书》。

招标文件P23页提到的设计费141.68万包干（含勘察费）

问：本项目建安投资估算为13000万元，建筑物计容积42987.15平方米，且设计内容为设计总包，而设计费仅141.68万还是包干价格，设计费价格过低，明显低于市场价，此处是否有误，是否应该按国家标准收费，或者进行设计内容调整，且勘察费按招标文件的收费另行计算？

答：本项目的设计费按28元/平方米计取，此费用包含一切费用及所有税费，固定单价加风险包干（以审图后项目的总建筑面积平方数为计算基数进行结算），除甩项相应调减合同价款外，其他情况均不予调整。

本项目的勘察费按50元/米?进尺计取，此费用包含一切费用及所有税费，固定单价加风险包干（以实际完成且经甲方签字确认的工程量进行结算）。

6、招标文件P47页（7）“负责办理规划、消防、人防及其它与建设相关的所有审批、报建手续等相关事宜。”建议修改为“负责以发包人名义办理规划、消防、人防及其它与建设相关的所有审批、报建手续等相关事宜。”，因为有些手续报批事宜必须以发包人名义进行办理。

    答：负责以发包人名义办理规划、消防、人防及其它与建设相关的所有审批、报建手续等相关事宜。

7、招标文件P48页（12）“本项目招标文件（除上述项目以外的部分）”及（13）“投标文件及其附件（除上述项目以外的部分）”这里的“除上述项目以外的部分”具体指什么？

答：删除除上述项目以外的部分！

8、招标文件P52页1.3.1的“承包人负责本项目所有图纸的设计并按计划通过相关审查（含消防审查）”建议修改为“承包人负责本项目所有图纸的设计并按计划通过相关审查（含消防审查），但非承包人原因导致的除外”。

答：按招标文件执行！

9.招标文件P52页1.3.1的“承包人文件应批准的，监理人应当在收到承包人文件后14天内批复。需经发包人批准的，监理人在7天内审核完毕并报发包人审批。发包人应在收到承包人文件后7天内批复。对于数量较大的图纸文件(包括设计方案、施工图)，发包人应在收到承包人文件后14天内批复。”应修改为“承包人文件应批准的，监理人应当在收到承包人文件后14天内批复。需经发包人批准的，监理人在7天内审核完毕并报发包人审批。发包人应在收到承包人文件后7天内批复。对于数量较大的图纸文件(包括设计方案、施工图)，发包人应在收到承包人文件后14天内批复。监理人及发包人的批复时间不计入承包人的设计周期。”

答：按招标文件执行！

10、招标文件P52页1.3.2

发包人向承包人提供的前期资料数量为1套，包含：

 “发包人对前期资料的保密要求：不得向与施工无关的第三者提供。”应修改为“发包人对前期资料的保密要求：不得向与施工无关的第三者提供，但应政府相关部门要求提供及法律另有规定的除外。”

答：按招标文件执行！

11、招标文件P53页2.3项下的（6）“图纸会审和设计交底时间： 施工合同签订后15日内。）”建议修改为“图纸会审和设计交底时间： 设计施工总承包合同签订后15日内。）”

答：图纸会审和设计交底时间：设计施工总承包合同签订后15日内。

12.招标文件P53页2.3项下的（7）“协调处理施工场地周围地下管线和邻近的建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：协助解决本项目与政府部门相关的协调工作。”建议修改为“协调处理施工场地周围地下管线和邻近的建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：负责解决本项目与政府部门相关的协调工作。”

答：按招标文件执行！

13、招标文件P53页2.3项下的（8）“双方约定发包人应做的其他工作：①协助解决本项目与政府部门相关的协调工作；②及时通报发包人关于本项目管理人员分工及人员变动情况；③协调其它专业承包人的进度计划。”建议修改为“双方约定发包人应做的其他工作：①负责解决本项目与政府部门相关的协调工作；②及时通报发包人关于本项目管理人员分工及人员变动情况；③协调其它专业承包人的进度计划。”

答：按招标文件执行！   

14.招标文件P54页4.1.2其他义务“对承包人设计的施工图纸应由发包人将委托施工图审核机构进行审查，以确认是否符合设计要求和技术规范、要求，承包人必须按审核及审查意见要求修改其施工设计图纸，直至通……”建议改为“对承包人设计的施工图纸应由发包人将委托施工图审核机构进行审查，以确认是否符合设计要求和技术规范、要求，承包人必须按审核及审查意见要求在原定范围内修改其施工设计图纸，直至通……”

答：按招标文件执行！

15.招标文件P56页4.6承包人人员的管理（1）“……并追究承包人的违约责任，承包人必须向发包人赔偿由此造成的损失”建议修改为“……并追究承包人的违约责任，承包人必须向发包人赔偿由此造成的损失，但上述人员患病、与承包人解除劳动关系、退休、负伤、生育等原因导致的除外”。

答：按招标文件执行！

16、招标文件P56页4.6承包人人员的管理（3）“对于本款（2）所述更换人员的，发包人还有权要求承包人按照22条承担违约责任”建议修改为“对于本款（2）所述更换人员的，发包人还有权要求承包人按照22条承担违约责任，但上述人员患病、与承包人解除劳动关系、退休、负伤、生育等原因导致的除外。”

    答：按招标文件执行！

17.招标文件P56页4. 8保障承包人人员的合法权益“……承包人所雇用的劳务人员工资不能低于当地劳动主管部门规定的劳务人员工资的最低标准，并按期足额支付工资款，并按期足额支付工资款。如承包人不及时支付劳务人员工资款，……”建议修改为“……承包人所雇用的劳务人员工资不能低于当地劳动主管部门规定的劳务人员工资的最低标准，并按期足额支付工资款，但因发包人未及时支付合同款导致的除外。如承包人因自身原因不及时支付劳务人员工资款，……”

    答：……承包人所雇用的劳务人员工资不能低于当地劳动主管部门规定的劳务人员工资的最低标准，并按期足额支付工资款，但因发包人未及时支付合同款导致的除外。如承包人因自身原因不及时支付劳务人员工资款，……

18.招标文件P57页5.1承包人设计进度计划“……承包人不得以此进行工期延误的签证。”修改为“……承包人不得以此进行工期延误的签证，发包人、监理人的审查时间不计入设计周期”

答：按招标文件执行！

19.招标文件P58页5.2.2的1.1“发包人按本合同第三条规定的内容，……”修改为“发包人按本合同第1.3.2条规定的内容，……”

    答：发包人按本合同第1.6.2条款规定的内容，……”

20.招标文件P60页14“若承包人未按投标所承诺设计期（以施工图审查通过时间）完成完整的工程设计图，由此耽误发包人工程时间，承包人按2000元/天向发包人支付违约金，并赔偿由此给发包人造成的损失”建议修改为“若因承包人自身原因导致未按投标所承诺设计期（以施工图审查通过时间）完成完整的工程设计图，由此耽误发包人工程时间，承包人按2000元/天向发包人支付违约金，并赔偿由此给发包人造成的损失，但累计不超过本合同项下相关工程设计费总额的X%”，应设置赔偿上限。

    答：若承包人未按投标所承诺设计期（以施工图审查通过时间）完成完整的工程设计图，由此耽误发包人工程时间，承包人按2000元/天向发包人支付违约金，并赔偿由此给发包人造成的损失。但累计不超过本合同项下相关工程设计费总额的5%！

21.招标文件P60页15“……承包人必须按发包人及发包人委托的施工图审查机构的审查意见进行图纸修改，……”建议修改为“……承包人必须按发包人及发包人委托的施工图审查机构的在原定范围内进行图纸修改，……”

    答：按招标文件执行！

22.招标文件P61页16“凡是为确保装修效果、使用功能所必须的工程项目，承包人在投标文件中即使没有详述，均属承包范围。”此处应明确装修范围及使用功能，否则对总体造价影响很大。

    答：按招标文件执行！

23.招标文件P62页7.1.2“需要临时占地的，应由承包人办理申请手续，发包人承担相应费用。”修改为“需要临时占地的，应由承包人代发包人办理申请手续，发包人承担相应费用。”

答：需要临时占地的，应由承包人代发包人办理申请手续，发包人承担相应费用。

24.招标文件P62页7施工设备和临时设施：发包人是否提供的施工设备和临时设施？

答：按招标文件执行！

25.招标文件P64页12暂停工作的12.1.1“……由于发包人原因引起的暂停工作造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期。”修改为“……由于发包人原因引起的暂停工作造成工期延误的，承包人有权要求发包人延长工期，及支付因此增加的费用和合理利润。”

    答：按招标文件执行！

26、招标文件P64页13工程质量“……承包人还应向发包人支付质量违约赔偿金，承包人向发包人支付质量违约赔偿金，由发包人直接从工程款或履约保证金中扣抵。”建议修改为“……承包人还应向发包人支付质量违约赔偿金，经双方确认后承包人向发包人支付质量违约赔偿金由发包人直接从工程款或履约保证金中扣抵。”

    答：……承包人还应向发包人支付质量违约赔偿金，经双方确认后承包人向发包人支付质量违约赔偿金由发包人直接从工程款或履约保证金中扣抵。

27、招标文件P65页15.1.2“施工图设计未达到发包人实际使用需求……变更造成费用减少的，发包人有权从结算中扣除”修改为“因承包人自身原因导致施工图设计未达到发包人实际使用需求……变更造成费用减少的，经双方确认后发包人有权从结算中扣除”

    答：按招标文件执行！

28、招标文件P69页（3）“合同价格调整的变更范围”里没有提到设计费变更的范围请明确。

答：按招标文件执行！

29、招标文件P70页16.2.2进度付款证书和支付时间“……注：承包人收到发包人的每一笔款项前，应向发包人出具等额合法税率为11%的增值税专用发票及完整申请支付手续”改为：“……注承包人收到发包人的每一笔款项前，应向发包人出具等额合法增值税专用发票（其中设计费税率为6%，施工费税率为11%）及完整申请支付手续。”

    答：承包人收到发包人的每一笔款项前，应向发包人出具等额的增值税专用发票及完整申请支付手续；

31.招标文件P75页（5）“上述承包人向发包人交纳的赔偿金或因违约赔偿发包人损失的，由发包人直接从工程款中抵扣或从承包人的履约保证金中扣取。”修改为“上述承包人向发包人交纳的赔偿金或因违约赔偿发包人损失的，经双方确认后由发包人直接从工程款中抵扣或从承包人的履约保证金中扣取。”

答：上述承包人向发包人交纳的赔偿金或因违约赔偿发包人损失的，经双方确认后

由发包人直接从工程款中抵扣或从承包人的履约保证金中扣取。

32.招标文件所附合同“第三节 专用合同条款”中所列序号应与“第二节 通用合同条款”应对应，请修订。涉及条款详见附表。
   答：合同条款序号均作相应修改！

33.本项目控规跟坐标已重新上传到其它资料中，请各投标单位自行下载。

 

说明：

①、本招标答疑补充通知发布后，招标人将重新上传修改后的招标文件，投标人须自行到漳州市工程项目交易中心网站重新下载，招标文件以答疑修改后的为准。

②、投标人应在开标前随时登陆发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果由投标人自行承担。

招标人：漳州市通恒建设开发有限公司

招标代理单位：广州金良工程咨询有限公司

2017年12月12日