漳州2021P12地块1#-3#、5#-16#楼、S1#、S2#楼及地下室施工监理答疑纪要

  致：各位潜在投标人

问题1：招标文件的企业业绩要求建筑面积不少于12万平米的住宅工程不符合2017年发布的福建省招标范本，存在排斥潜在投标人的情况。 

答：本项目为房屋建筑工程中的住宅工程，总建筑面积约17 万平方米，招标文件设置的业绩符合现行《工程监理企业资质管理规定》的“专业工程类别和等级表”，按照“同类、同等”的指标要求设置。未违反了省建设厅发布的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》与《福建省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2018年版）》，不存在排斥潜在投标人的情况。

问题2：招标文件中对业绩要求为：“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的小区建筑面积不少于12万平方米的住宅工程，等级为壹级。（“工程业绩”应当根据现行《工程监理企业资质管理规定》的“专业工程类别和等级表”，按照“同类、同等”的指标要求设置。） 问：一级住宅工程的要求有小区建筑面积12万平方米以上；单项工程28层以上两类要求。招标文件对业绩只设定了面积要求，缩小了投标人竞争，有排斥潜在投标人嫌疑。建议按建设部发布的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》及《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》（闽建【2017】10号文）件规定。（“工程业绩”应当根据现行《工程监理企业资质管理规定》的“专业工程类别和等级表”，按照“同类、同等”的指标要求设置。）修改为“自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等级为壹级。”

答：本项目为房屋建筑工程中的住宅工程，总建筑面积约17 万平方米，招标文件设置的业绩符合现行《工程监理企业资质管理规定》的“专业工程类别和等级表”，按照“同类、同等”的指标要求设置。未违反了省建设厅发布的《福建省房屋建筑和市政基础设施工程施工监理评标办法（试行）》与《福建省房屋建筑和市政基础设施工程标准监理招标文件（2018年版）》，不存在排斥潜在投标人嫌疑。

问题3：该招标公告2.4载明“建筑安装工程费：暂定60000万元。”招标公告2.5.1“建设工程施工阶段监理服务费：可将《福建省物价局转发国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格有关问题的通知》（闽价服〔2015〕37号）文作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费采用固定总价合同形式，保修期（二年）的监理服务费已包含在监理服务费中，不再计取。不论国家政策或法规、标准及市场因素的变化，预算、施工合同价变化等情形，监理服务费均不做任何调整。无论何种原因引起中标人附加工作或额外工作所产生的报酬，都包含在前述计算的监理报酬中，招标人无须支付中标人的任何附加工作和额外工作的报酬或类似的费用。建设工期延长或提前，监理服务费均不做任何调整。根据上述参考依据结合市场询价及本项目实际情况，按人民币300万元”招标公告2.6载明“施工阶段监理服务期：暂按1010日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。”该项目监理服务费仅相当于《关于发布福建省建设工程监理服务费计算方法、成本基价和参考基价的通知》（闽监管协〔2021〕46号）标准的3折。建议提高监理取费，以维护和促进我省监理服务市场有序、健康发展。

答：本项目建设资金来自业主自筹且面向全国公开招标，根据《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格[2015] 299号）及《福建省物价局转发国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格有关问题的通知》（闽价服〔2015〕37号）文，结合类似项目市场询价及本项目实际情况，为利于节约资金，经研究决定，本项目监理服务费按招标文件执行。

 

 

 

 

 

注：1、本答疑纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。

2、涉及到以上更改的内容，招标文件均做相应修改，本答疑纪要与招标文件内容有冲突的或不一致的，以本答疑纪要公布的内容为准。

                  

 

  招标人：漳州市龙文盛泰房地产开发有限公司

 

 

 

招标代理机构：天和国咨控股集团有限公司

  2022年 7月11日