工业邻里中心项目监理答疑纪要
致各潜在投标人：
一、答疑澄清：
1、问：本项目共几幢？本工程拟建各建筑设计层数及建筑高度？地下室设计几层？
答：详见附件：规划条件。
2、问：招标文件第5页2.3招标范围和内容、第10页项号10招标范围、第72页2.1.1含“缺陷责任期、保修阶段”，第21页项号48中2（3）、第62页五“工期缩短或延长、分期施工，监理服务费率不予调整；附加服务、额外服务、竣工验收与缺陷责任期阶段和移交阶段...已包含在监理服务价款中。...该监理服务费已包括完成本项目所需的加班费...试验检测费...”，第62页六、期限“监理服务期限：...缺陷责任期满（24个月）为止。工期延长、分期施工...缺陷责任期”，第83页A-3保修阶段，本项目监理费408.95万元仅为施工阶段监理费，不含“缺陷责任期、保修阶段、工期延长、附加服务、额外服务、试验检测费”，建议删除“缺陷责任期、保修阶段、工期延长、附加服务、额外服务、试验检测费”或修改为“若需监理单位提供缺陷责任期、保修阶段、工期延长、附加服务、额外服务、试验检测费，费用另行计取另行支付”。此外第78页5.3“③...按工程结算价计算监理费并支付至总监理费的97%，预留总监理费3%作为质保期的保证金，缺陷责任期满后结清监理费用”，建议修改为“③...按工程结算价计算监理费并支付至总监理费的100%”，同时删除第78页5.3④。
答：按招标文件执行。
3、问：招标文件第6页3.8、第20页项号48中1“⑤本招标项目要求投标人...或具备不低于甲级房屋建筑工程监理资质...”，而第6页3.2、第10页项号13（2）“...或不低于乙级房屋建筑工程专业监理资质”，前后有矛盾，请确认。
答：招标文件第6页3.8、第20页项号48中“⑤本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质，或具备不低于甲级房屋建筑工程监理资质，注册人员专业和数量应满足本招标项目所对应的“监理资质”标准要求，并提供“全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）”（网址：http://jzsc.mohurd.gov.cn/），本项目所需资质类别等级对应的资质标准注册人员的网页截图。若注册人员不满足相应“监理资质”标准要求的投标人，不推荐为中标候选人。”。”修改为：“⑤本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质，或具备不低于乙级房屋建筑工程监理资质，注册人员专业和数量应满足本招标项目所对应的“监理资质”标准要求，并提供“全国建筑市场监管公共服务平台（四库一平台）”（网址：http://jzsc.mohurd.gov.cn/），本项目所需资质类别等级对应的资质标准注册人员的网页截图。若注册人员不满足相应“监理资质”标准要求的投标人，不推荐为中标候选人。”。
4、问：本项目要求配备监理部人员6人，但按2018.11.1执行的闽建建[2018]36号文、闽建建[2018]37号文，住宅小区建设工程60000㎡-1200000㎡，配备5人即可，建议安全监理员可由项目监理部除总监外的其他人员兼任。
答：按招标文件执行。
5、问：本项目采用固定费率加风险包干的合同方式，不合理，建议修改为“本项目监理服务费暂按408.95万元计取，工程竣工结算时，以经有权部门最终审定的本工程施工结算总造价作为本项目的监理服务费的计费额计取并调整本项目的监理服务费”。
答：按招标文件执行。
6、问：招标文件第28页1.4.3“（14）
在近三年内投标人或其法定代表人、 拟派总监理工程师有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）”，自2018.8.1起，检察机关不再出具行贿犯罪档案查询函，建议修改为“（14） 在近三年内投标人或其法定代表人、 拟派总监理工程师有行贿犯罪行为（由招标人通过中国裁判文书网对中标候选人及法定代表人和总监理工程师进行行贿犯罪档案查询）”。
答：投标人须知前附表中第48项需要补充的其他内容中增加：“15、由于系统上的招标文件是固化格式，无法修改，现将投标人须知正文部分1.4.3投标人不得存在下列情形之一：“（14）在近三年内投标人或其法定代表人、拟派总监理工程师有行贿犯罪行为的（以检察机关职务犯罪预防部门出具的查询结果为准）”修改为：“在近三年内投标人或其法定代表人、拟派总监理工程师有行贿犯罪行为（以中国裁判文书网的查询结果为准）””。
7、问：招标文件第73页2.1.2（19）“审查竣工决算，提出决算意见”，此两处的“决算”应为“结算”吧，因“决算”属于财务审计范畴，非监理人监理范围。
答：按招标文件执行。
8、问：招标文件第77页4.1.1要求按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）“4.1.1赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。
答：按招标文件执行。
9、问：招标文件第78页4.2条款重复，4.2.3建议按2012年新版建设工程监理合同范本（GF-2012-0202）的“4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。
答：按招标文件执行。
10、问：本项目“履约担保金额：为中标合同价的10％”，而招标文件第78页5.3“预付款：本项目不支付预付款”，按闽建[2017]9号文第六条“（七）……且招标人应当在中标人项目监理机构进场前支付等额的预付款。”强烈要求取消履约保证金的要求或增加支付监理人与履约保证金等额的监理费预付款？
答：按招标文件执行。
11、问：招标文件第79页6.2.2、6.2.3、6.2.5强烈要求按《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）中的合同专用条款修改为“6.2.2 除不可抗力外， 因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.3附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；6.2.5 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”执行。
答：按招标文件执行。
12、问：招标文件第80页9.1履约担保形式“（4）
建设工程保证保险。采用建设工程保证保险（原则上使用先行赔付、后续追偿的见索即付保单）形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案…。”闽建筑[2018]19号文规定取消闽建筑[2015]29号文中关于“保险公司应通过省住建厅政务网站，将保险公司经营单位信息、投保单（范本）以及保险合同含条款（范本）向社会主动公开”的规定，建议本条款修改为“4.建设工程保证保险。采用建设工程保证保险（原则上使用先行赔付、后续追偿的见索即付保单）形式递交的，保险公司提供的保险条款应当经中国保监会批准或备案，所需费用由监理人承担。”。
答：按招标文件执行。
13、问：招标文件第82页9.2其他（12）“施工过程中若发生重大事故，被建设行政主管部门罚款的...”，建议修改为“施工过程中若因监理人原因发生重大事故，被建设行政主管部门罚款的...”。
答：招标文件第82页9.2其他（12）“（12）施工过程中若发生重大事故，被建设行政主管部门罚款的，监理人员须每次按最终监理费用的5%支付违约金并从监理费中扣取。”修改为：“施工过程中若因监理人原因发生重大事故，被建设行政主管部门罚款的，监理人员须每次按最终监理费用的5%支付违约金并从监理费中扣取。”
14、问：招标文件第5页2.3招标范围和内容和第72页2.1.1监理范围中“安全生产控制”，按现行有效的《建设工程监理规范》(GB/T50319-2013)规定应为“安全生产管理”，建议修改。
答：招标文件第5页2.3招标范围和内容和第72页2.1.1监理范围中“安全生产控制”，修改为“安全生产管理”。
注：1.招标文件已重新生成，请各投标单位自行到漳州市工程项目交易中心网站重新下载答疑纪要后的招标文件，招标文件以答疑修改后的为准。
2.投标人应认真阅读招标文件，当招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述不一致时，以最后发出的答疑纪要或补充通知为准。
3.投标人应在开标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标相关信息的，后果自负。
招标人：漳州九龙江圆山投资有限公司
招标代理机构：福建兴亿鑫工程项目管理有限公司
日期：2023年02月13日