2006年1月24日上午9:00，漳州市房地产管理局会同福建省机电设备招标公司组织漳州市区益民花园经济适用住房建设项目(招标编号：0624-06130135)的投标人对工程现场进行了考察，并于2006年2月10日上午10:00在漳州市建设工程项目交易管理中心会议室召开标前会议。会上，业主单位（招标人）、招标代理单位对各投标单位提出的招投标有关问题进行了解答和澄清。现就会议议定事项及对投标人的答复纪要如下：
1、建设期更改为：“合同生效、并完成地块交付后18个月内全部交房，24个月内小区整体移交。”
2、由于规划中的该项目用地范围内有一条宽度为20米的港道（其中港道8米，两边的绿化带各6米）影响了地块的实际利用率，投标企业可结合人防就地建设的需要，在控制性详细规划容积率范围内设计部分小高层建筑。
3、零号路及规划支路的建设
（1）零号路及其相应的管道配套由政府出资建设，以“统一规划、统一配套、分步实施”为原则进行建设，具体建设程序及建设标准按有关市政道路建设要求实施。在道路建设前，为满足施工需要，由中标单位按施工便道标准进行地面清理及道路整平，其成本纳入此次经济适用住房成本核算。
（2）根据规划局提供的意见，规划支路属小区内道路，应由中标单位及相邻小区建设业主各承担该道路一半的建设任务。因此规划支路的建设费用应纳入此次经济适用住房成本核算。
4、沿街商业店面及机动车库按本项目招标文件和控制性详细规划的规定进行设计与建设，建议投标企业在零号路沿街布置设计商业店面，其销售办法及定价按《商品房销售办法》及《漳州市经济适用住房管理暂行办法》中有关规定执行。
5、本项目总建筑面积以规划指标数据6.11万m2为准。其中经济适用住房建设指标5.67万m2。
6、关于履约保证金及项目专户的设立和管理按招标文件规定不变。
7、土地征地补偿费交纳方式和时间更改为：“中标人在中标后15天内一次性向政府交纳土地征地补偿费2388万元的90%，其余款项在政府交地时一次性付清。
8、除招标文件和本答疑纪要中有规定的项目可进入成本外，其余项目能否进入成本由投标人自行考虑。
9、投标文件中设计方案的“彩色效果图挂板要求” 更改为：
“（1）至少应包含小区总平面图壹份、总体鸟瞰图壹份，图纸比例1：500，采用挂板形式，挂板尺寸为A0规格，每块挂板应方便于悬挂；
（2）至少应包含拟建工程多层建筑和小高层建筑中具有代表性的单体立面效果图各壹份，小区主要景观效果图壹份，采用挂板形式，挂板尺寸为A1规格，每块挂板应方便于悬挂。”
10、项目组织实施方案按招标文件P3-10页中5.2款的要求和说明进行编制。
11、本项目建筑工程招投标方式及办法按国家、地方有关招标投标的法律法规及漳州市政府规定的建设工程招投标办法进行。
12、 招标文件第4章“经济适用住房（益民花园）项目合同书”中页码P5-1~~~P5-19印刷有误，现订正为P4-1~~~P4-19。
13、招标文件P4-9页（订正后）中“第10条 施工组织” 更改为“第10条 工程建设组织”。
14、招标文件中“投资成本分析要求和说明”的补充规定（包括规费减免部分）祥见本答疑纪要附件。
15、本项目提交投标文件截止时间和开标时间更改为：2006年3月9日上午10:00（北京时间）。
投标保证金应在2006年3月8日17:00（北京时间）之前以转帐方式汇入招标人指定银行帐户。
16、本项目经济适用住房投标最高限价：多层建筑为1680元/m2，小高层建筑在多层建筑投标最高限价的基础上增加不多于300元/m2的结构差价。
因此，投标人在填入投标文件的“投标函”及其附件1-1“开标一览表”中投标报价部分时，应将多层建筑和小高层建筑的投标报价同时填入并加以区别说明，在填写投标文件的“投标报价编制说明”时，应将多层建筑和小高层建筑的各类费用分析和说明同时填入并加以区别说明。
本答疑纪要是作为招标文件的补充部分，答疑纪要与招标文件有不同之处的以答疑纪要为准，答疑纪要未明确事宜，以招标文件为准。
招 标 人：漳州市房地产管理局
招标代理：福建省机电设备招标公司
二OO六年二月二十日
附件
“投资成本分析要求和说明”的补充规定
1、土地征地补偿费：土地成本按实际用地50.88亩测算成本，小区外8.82亩的道路用地的征地补偿费及建设费用不纳入此项目建设成本核算。为确保整个地块顺利征用，中标企业暂按总用地面积59.7亩交纳征地补偿费，其中多交的道路用地征地补偿费在该项目的超标商品价收入及营业性用房的销售收入中予以返还；
2、城市建设配套费:住宅和公共设施部分免收，营业性店面按规定收取后,根据《漳州市市区城市基础设施配套费征收管理规定》予以返还补贴用于道路建设；
3、工程质量监督费：减半征收；
4、建筑噪声超标排污费：按实际征收值减半征收；
5、人防易地建设费：减半征收；
6、人防工程质量监督费：免征；
7、新建住宅电力工程建设费：按60元/m2测算成本；
8、安燃管道燃气建设费：按1700元/户测算成本。
招 标 人：漳州市房地产管理局
招标代理：福建省机电设备招标公司
二OO六年二月二十日