五福嘉园（一）项目1期工程
答疑
1、问：招标文件P131页，12.4.4进度款审核和支付，工程款（进度款）支付，3.1支付融资到位的进度款付款方式：“（1）所有地下室底板完成一半，支付合同总价(不含暂列金、暂估价）的4%；待项目所有地下室底板全部完成后，支付合同总价(不含暂列金、暂估价)的4%；”。请问该付款方式是否可以理解为“所有地下室底板完成一半，支付合同总价(不含暂列金、暂估价）的4%；待项目所有地下室底板全部完成后，另外再支付合同总价(不含暂列金、暂估价)的4%，累计付款金额为合同总价(不含暂列金、暂估价)的8%”？
答：是。
2、问：根据招标文件投标报价的其他要求：建安工程费下浮幅度值K的取值区间为6%～8%（含6%、8%），投标人应按上述下浮幅度值区间报价，否则投标报价不得分。请问投标报价的计算公式以以下哪种方式计算？请明确。
（1）投标报价=(最高投标限价-暂列金额-专业工程暂估价-甲供材料费)×(1-K)+暂列金额+专业工程暂估价+甲供材料费
（2）投标报价=最高投标限价×(1-K)
答：本项目投标报价只须报建安工程费下浮幅度值Ｋ，无须计算具体金额。中标后，中标人与招标人将采用第一种计算公式计算具体金额。
3、问：根据闽建筑〔2018〕30号规定，自2018年10月10日起施行，即2018年10月10日及以后发布招标公告或发出投标邀请书的招标项目，应当使用《标准施工招标文件（2017年修订版）》。五福嘉园（一）项目1期工程的招标文件没有根据此文件编制。五福嘉园（一）项目1期工程招标文件的评分标准为:资信业绩部分14分，投标报价76分，其他评分因素：10分。而《标准施工招标文件（2017年修订版）》的评分标准应当采用综合评估法A类或综合评估法B类。即综合评估法A类为投标报价(75-90)分，技术文件(0-10 )分，信用评标10分，其他因素(0-5 )分。综合评估法B类为投标报价（80-100）分，技术文件（0-10 ）分，其他因素 （0-10 ）分。望招标人及招标代理机构可以按照《标准施工招标文件（2017年修订版）》的评分标准设置，按此标准招标各投标人才能提高竞争力参与投标，营造一个公平的竞争环境。
答：本项目采用融资施工一体的模式进行招标，故未采用《标准施工招标文件（2017年修订版）》编制招标文件。
4、问：五福嘉园（一）项目1期工程招标文件的评分标准里中融资能力设置投标人的公司主体信用评级为AAA等级的得5分和具备特级建筑工程施工总承包资质的得2分，根据这些加分条件只有特级企业才可能中标，非特级的企业中标渺茫，所以这个设置有排除潜在投标人的嫌疑。
答：本项目招标文件的评分条款中“投标人具备一级建筑工程施工总承包资质的,得1分；具备特级建筑工程施工总承包资质的，得2分”、“投标人的公司主体信用评级为AA等级的，得2分；投标人的公司主体信用评级为AA+等级的，得3分；投标人的公司主体信用评级为AAA等级的，得5分”，均为递进得分方式，不存在排除潜在投标人。
5、问：（1）“类似工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并经竣工验收合格的一项单体建筑面积不少于 40000 ㎡（含地下室面积）的民用建筑工程施工业绩。单体建筑面积应包括单体地上部分建筑面积和地下部分建筑面积，某一单体的地下部分与其他单体相连，请问该单体建筑面积如何计算。（2）工程投资管理方资格要求：①具有独立承担民事责任的能力；②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；③有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。是否需要提供证明材料，如需提供应提供哪些证明材料。
答：（1）若某一单体的地下部分与其他单体相连，则该单体建筑面积＝单体地上部分建筑面积+单体地下部分建筑面积（包含该单体的地下部分与其他单体相连的地下部分建筑面积）。
（2）需提供的证明资料为：①有效的独立企业法人营业执照；②投标截止时间前，投标人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询的信用信息查询结果截图，以及2020年度的财务审计报告；③提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的社会保险凭据扫描件、提供投标截止时间前六个月（不含投标截止时间的当月）中任一月份的税收凭据扫描件。
注：①、招标文件与本答疑不一致的，以本答疑为准。
②、投标人若有需要的，可在截标前到招标代理机构领取本答疑的书面材料。
③、投标人应在截标前随时登录发布本项目招标公告的相关网站查看本项目招标的相关信息，若因投标人的疏忽而未及时发现本项目招标的相关信息的，后果投标人自行承担。
招标人：漳州市通发房地产开发有限公司
招标代理机构：福建兴诚建项目管理集团有限公司
2021年11月17日
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