漳州市区惠民花园（二期）经济适用住房建设项目（以下简称本项目, 招标编号：诚实服招漳字[2008]第001号）是漳州市区经济适用住房项目，已由福建省发展和改革委员会、福建省建设厅、福建省国土资源厅(闽发改投资[2007]1268号)下达投资计划。根据国家及福建省关于经济适用住房建设的有关政策和《漳州市区经济适用住房管理规定》，本项目拟采用招标方式公开选择确定开发建设、销售、维护的项目法人。现决定对本项目的项目法人进行国内公开招标，选定中标人。
一、本次招标项目的概况如下：
1、招标内容及主要规划指标：
本项目采用净地招标,由政府负责建设项目的征地、拆迁、安置等前期工作。土地拆成净地后，经有关部门进行地块验收后交付中标人（项目法人），交付标准为：地上无建筑物、构筑物、农作物，界址桩埋放齐全。本项目是根据漳州市城市规划设计院设计的，经漳州市城市规划局审批的总平面图要求进行规划设计和配套建设，在中标后，中标人（项目法人）的单体方案设计必须符合漳州市城市规划设计院的设计技术要求。中标人（项目法人）按国家、行业和福建省及漳州市有关城市房地产开发经营管理的法律、法规、规章及规范性文件规定，结合有关经济适用住房管理办法的规范性文件规定，对本项目实施开发建设、销售、维护。
本项目选址在芗城区北仓路以南、金岭路以北、厂西二路以东经济适用房地块，总用地面积：129446.77m2（194.17亩），其中代征城市道路面积19916.37m2，代征港道面积：3049.47m2,代征港道边绿地边绿地面积2677.21 m2,，实际用地面积103803.72m2（155.71亩）。总建筑面积230582.4m2，容积率≤2.2,建筑密度≤40%,绿地率≥35%。
本招标项目共分为二个标段（以小区西侧人行主入口、东侧车行主入口以及小区中央东西向道路的连接线为南北分区的分界线）：
第一标段：北分区建筑面积：120985.3m2
第二标段：南分区建筑面积：109597.1m2
投标人可同时参与二个标段的投标，但不重复中标。
2、项目实施期限要求：
合同生效、并完成地块交付后多层12个月、高层18个月内全部交
房，24个月内小区整体移交。
3、质量要求：
经济适用住房的规划设计必须符合国家、福建省及漳州市有关规划设计规范的要求，工程竣工验收达合格标准。
二、 投标人资格要求：
1、资质：投标申请人须是持有法人营业执照，并具备建设行政主管部门核发的二级及以上房地产开发企业资质。
2、业绩：具有自2003年1月以来累计已开发完成不少于100000m2建筑面积的商品房（含经济适用住房）开发项目业绩。
3、财务能力：投标申请人具备承担本招标项目经济实力的房地产开发企业。
4、联合体投标：两个及以上房地产开发企业可组成一个联合体参加投标,但联合体主办人需符合上述资格资质要求。
三、投标须知：
1、凡具备承担本招标项目能力并符合规定的资格条件的房地产开发企业，均可对上述招标工程项目向招标人提出资格预审申请，只有资格预审合格的投标申请人才能参加本项目投标。
2、投标申请人报名和购买资格预审文件时，应由法定代表人携带本人身份证原件到场参加报名并提交：
（1）单位介绍信原件和加盖投标人单位公章的投标人法定代表人身份证复印件；
（2）加盖单位公章的企业资质证书、营业执照（副本）和法人代码证复印件（须原件核验）；
3、资格预审申请材料（一式两份，即正、副本各一份，正本与副本不一致时以正本为准。）须密封后于2008年6月9日北京时间8：00～11：30送至漳州市南昌路鑫荣小区13-102(接收单位：厦门诚实工程咨询有限公司)，在递交申请材料的同时，投标申请人法定代表人应当持本人身份证（原件）到场核查登记。逾期送达的资格预审申请材料将被拒绝。
4、招标人和其招标代理机构将对投标申请人按时提交的资格预审申请材料进行审查并按规定的办法确定投标人入围名单，对进入投标人入围名单的投标申请人发出《资格预审合格通知书》。
5、投标人或招标代理机构有权对投标申请人提供资料及参与人员进行核实，如发现与事实不符，弄虚作假，有权拒绝其投标申请。
6、本项目的前期费用（测绘、编制项目建议书、规划设计等费用）由中标人（项目法人）支付。
7、本项目的招标代理费参照“计价格［2002］1980号”规定的取费标准×75%计取，根据“发改办价格［2003］857号”文件精神，招标代理费由中标人（项目法人）支付。
8、本项目的建设工程交易服务费按实际发生额由中标人（项目法人）支付。
四、招标资料的发售：
资格预审文件每套人民币100元，售后不退。
报名和购买资格预审文件时间：
2008年5月30日北京时间15时00分～17时00分
至6月6日北京时间9时00分～11时30分，15时30分～17时30分
报名地点一：福建省漳州市建设工程项目交易管理中心
地 址：漳州市新华南路工会大厦行政服务中心四楼（厦门诚实公司代表处）
报名地点二：厦门诚实工程咨询有限公司漳州分公司
地 址：福建省漳州市芗城区南昌路鑫荣小区13幢－102
联 系 人：林先生
联系电话（含传真）：0596-2926316 2953268
招标人：漳州市房地产管理局
地 址：漳州市延安南路55号
招标代理：厦门诚实工程咨询有限公司
地 址：福建省漳州市芗城区南昌路鑫荣小区13幢102室
漳州市建设工程项目交易管理中心
电 话：0596-2065288
地 址：漳州市新华南路工会大厦行政服务中心四楼
电 话：0596-2939029